第972章 社会地位
赵明阳之所以和方程聊的这么多,是因为他知道两人不止有这次合作,还会有下次合作,他也会选择自己退出团美去发展自己的项目。
创始人团队分为两种,一种是一直跟带头大哥干到底,一种是赚到钱就大家各自分开了,因为一个企业只允许一个掌舵人,多了就会出现意见分歧和内部拉帮结派。
聪明的人都会选择在出现分歧钱拿一笔钱离开,大家没必要在一起勾心斗角了,就像某东方的创始人团队那样,企业做大做强一定不可能有多个声音出现了,这势必会造成企业内部拉帮结派了。
不利于企业的发展,也不利于大家的友情。
赵明阳知道方程在一个时间点就会退了,而退了之后的方程才是赵明阳想要的,跟他合作和给他投资,他是有着丰富的创业经验和管理经验的。
再直白说一下,如果你个人能力过强,功高盖主的话,那么掌舵人也会想方设法让你离开的,深怕被夺权。
体面的就像某东方创始人团队,大家留个美好,退出管理层,保留股份,就吃分红,其余的不干涉,不体面的就像十八罗汉团队中,最终有人被不体面的请走了。
方程是个体面的人,所以赵明阳知道他最多在干个一两年就会离开,或许会保留股份吃分红,或者直接出售股份彻底离开。
这时候赵明阳要给方程一个有用,有价值的存在,日后赵明阳要和他合作,他也不会轻易拒绝赵明阳的,越聪明的人越是追求高效率,赵明阳和方程两人都在试探对方,能否达到高效率的合作,如果可以,互相都知道是一路人,可以合作的一路人,一样效率高的聪明人。
赵明阳起身拉开方程办公室的窗帘,然后看向下面的万家灯火说道:“未来几年不止外卖这个行业用工难,是各行业可能都存在用工难。
这些年经济好,而且新的打工一代人基本都是九零后和零零后了,这是大势所趋,这群人首先经济条件和以前几代人不一样,说白了,一个百分比中生活所迫到吃不起饭的少了,只有饿着肚子的人才知道体面的活着是给衣食无忧的人的,饿急了就不会在乎脸面啥了,不吃饭就会死啊。
可现在这群人又不是过去那些人为了口饭什么都愿意做,过去的人不要脸面吗?当然要,这么说吧,以前只不过大家都差不多,也没人在乎这个,但是现在互联网这么发达,信息渠道传播那么快,加上营销号各种运营宣传。
不知道的还以为人均月入五十万了,人均都是豪车豪宅了,越来越多的年轻人不想过苦日子了,本来也没人想过苦日子,所以能舒服一点就舒服一点,像一些付出体力劳动的工种势必会缺少人去做的,这就和发达国家一样,蓝领的工资往往很高,因为服务型行业的人越来越紧缺了,我们也即将要经历着。
现在大部分年轻人更怕被人看不起之类的,有色眼镜不摘除,一些基层服务业肯定难招工,比如现在农民工就少了很多,为啥少?大部分农村孩子其实不想听到农民工这三个字,为啥要加个农民在前面,建筑工不好吗?
就比如普通老百姓,老百姓就老百姓,加一个普通干嘛?
一些行业的名称,往往很可能阻碍一个行业,最好别轻易取外号。
还有工厂的车间女工,原本多好听的车间女工啊,但现在被叫厂妹,多少人还愿意去?主要还是累,大家都不想吃什么的苦了,不如做做微商拍拍美照不赚钱但可以被人叫仙女和富婆啊。
外卖员,快递员,现在之所以招工难,因为没找到一个招工的方向。
你看出租车司机换个名字叫啥了?的哥的姐,这是服务行业吗?是的啊,但是称呼一边,每个人接受度不一样,很多年轻人宁愿去跑出租也不会去送外卖送快递的,
加上很多影视剧和媒体的渲染,的哥可能以前是大哥,的姐也可能是拆迁无所事事去开出租开公交这类的。
心里接受程度不一样,如果你想做到招工容易,就要改变宣传方向让人主动进来做。
而不是自己去招工,微商为什么能快速占据市场,因为很多人主动想做,想过上人上人的好日子,想被人羡慕被人夸赞被人点赞,虽然他们知道这些都是p图的,都是摆拍的,但可以满足人的虚荣心啊,抓住人的心里去招工。”
方程听后来了兴趣,去酒柜开了一瓶82年的拉菲,又让人送来了一些下酒菜,他要和赵明阳长谈。
“学长也爱喝拉菲?”赵明阳问道。
“那倒不是,我不懂酒,喝酒也少,白酒我就买茅台,其他的不懂,但茅台年份和种类太多我也不知道哪个最好,害怕招待客人让人不开心,但我就经常听人提及82年拉菲。
在一个朋友那里买了十几瓶放家里和公司,遇到贵宾就拿出来招待下,你懂这个吗?”
赵明阳笑道:“我和你差不多水准,也不太了解酒,可这不耽误我有个酒庄,里面有不少好酒,我回头让人给你做个定制酒,你以后就说这是你私人订制的酒,一定比这82年拉菲有牌面。”
“那说好了,我等你的好酒,说回正事,说说这个招工,我对这方面不是很了解,你就当传授点经验给我,不过我这不是白学的啊,好酒好菜给你准备了,以后常来常往,下次我组个局,把蔡学长叫上一起吃个饭,在喊上其他学长们聚一聚,给你介绍下。
你现在在复大任教对吧,我想给咱们学校捐点款项,回去你把我问问要什么手续。”方程说道。
“行,回头我帮你问问。”其实方程就是送个人情给赵明阳,以赵明阳名义拉到赞助的,要不然直接和蔡启民说就行了,这就是大花轿子人抬人,互帮互助。
“这招工难啊,无非是现在大家觉得送外卖社会地位不高,而且没那么体面,但如果你把思路换一下呢?
我们可以先做几个推广,比如研究生送外卖,这就瞬间提升了外卖员的学历认知,不是送外卖的就没高学历,高学历也送啊,如果真有人查,咱们就说人家是过渡的,不差就不解释。
而且就团美的直签员工,不管博士还是研究生,都让去基层跑几次外卖,这也是送餐,文字游戏罢了,也没造假。
其次还有就是找个富二代,开个超跑去送餐,这就丰富了外卖员这个行业内的人群复杂性,有高学历的有富二代,然后再弄几个场景,比如送餐到KTV里被顾客要求唱一首,直接找个专业音乐学院的去穿外卖服唱歌,或者跳舞。
这就增加了外卖行业的才艺性质,最终是把这个行业先变成一种流行,一种娱乐性,一种大部分人想去尝试的行业,不会觉得做这个行业有什么面子问题,不管他们干一天也好,干一月也好,都是劳动力啊。
反正又不是直签,可以做成合作性的商业模式,大家是合作关系,规避风险就是你出事和我无关,你没出事就得帮我打工。”
方程喝了口酒说道:“你说的这个我们其实想过,我说的是合作模式,有法律团队帮我们拟定了稿子,但是服务行业总归是会出现差错,这人数上来了也麻烦,基数大了,出错率就铁定多。”
“这个好解决,现成的模式,只要复制一些营销方案就行,等到人多了,开始用道德来制约投诉率和满意度,减免矛盾,就突出外卖员的不容易,多么可怜和艰苦,让人不敢去喷,你看是不是很多行业,都这个模式,借鉴一下就行了。”赵明阳说道,
方程沉默了,他知道人活着都特么不容易,但这么做确实有效。
因为道德这个东西太可怕了,如果你不同情你就是坏人的标签形成了,那么没人敢去指责了,这对于企业管理真的是好处多多。
“我大概明白你的意思了,虽然我不认同这么做,但这确实是可以减少企业风险的方法。”方程说道。
“这是你们团美的事,我只是给点建议,”赵明阳吃饱喝足离开了,商人吗,一切都是向钱看,方程不认同但会去做,这不矛盾。
赚钱吗,要学会换位思考,比如一个企业家说他从来不开除员工,他说的是对的吗?当然是对的,是真实的,只不过他没说不允许其他高管开除员工啊,他不开除是真的,但企业HR开除员工也是真的,看你怎么说怎么理解了。
方程不认同这个理念不碍事,但团美有人认同就行了,也不耽误他赚钱。
赵明阳离开后,方程坐在那里在想一件事,就是赵明阳临走前留下的一段话:“师兄,你如果哪天想单干,第一个要想到我,我可以给你无条件支持。”
看来赵明阳是看出他的心思了,方程在想是否加快离开的速度,他现在手上有个项目,不知道能否和赵明阳合作,但这段话就是挥之不去了,他只要单干就可能会想到赵明阳。
赵明阳这就是开个空头支票,方程现在缺钱吗?压根不缺,有关系吗?有,所以赵明阳的所谓无条件支持无非是给对方一个好的印象。
·······
第二天,赵明阳就去学校教学了,他现在知道一点,利用老师这个身份能和很多人快速攀关系,企事业这一块不用说了,没学历是不行的,而近代的商业中,新崛起的企业家基本都是名校生了,想找个不是名校生的都难。
这里的主要原因是他们的第一笔投资人都是学长,比如雷布斯,大强子,老俞等等,他们都有投资公司,而他们投资的首先都是他们的学弟学妹们,普通人现在创业太难了,因为大部分的行业都被独角兽公司分食了。
而名校生说白了,综合能力是非常强的外,他们很多人的背景也不简单,这群人大多校内就组团创业,而这些投资公司在他们在校期间就给了投资,就是试水,一个不成就一百个,成了一个就赚回来了,这其实也是一种投资垄断。
都是被这群以学长身份的投资者垄断了,而和这群人接触后,赵明阳清楚的认识到了,这群人会先从老乡关系开始聊攀关系,但老乡这个太难了,一个地区可能就出他们一个人,其次是共同好友,但如果有共同好友他们早就认识了。
可从上学聊就好聊了,你是哪个学校的?我有个老乡我有个朋友我有个合作伙伴等等和你是校友,总能快速攀上关系找到共同话题。
之后再从老师聊,这就容易聊了,而现在这批企业家大多出自国内的C9院校,其实一点也不大,这个圈子就小了。
赵明阳现在上课有经验了,知道怎么快速和同学们建立互动和提高教学质量,他在复大和申戏两边跑。
和蔡启民聊了聊方程准备捐款的事,又聊了聊赵明阳想要在校成立一个投资基金,用于学生创业和做科研用。
蔡启民知道赵明阳什么意思,但这事就很难办,因为复大不缺优秀校友了,太多了,各家的目的大家也都知道,赵明阳想做很难。
但是蔡启民给赵明阳想了另一条路,不要以这个形式做,而是在学校附近弄个店铺或者写字楼,然后做一个硅谷出来,不止有复大的,还有其他学校的过去。
租办公位给他们免费用两三年,在这个区域内弄个创业扶持,前提是这个办公位不是白给用的,要审核,提供一些材料,比如创业内容和方向等,只支持实打实研究项目的人。
选址后的地方就叫梦之初,也可以叫创客之家,这里明确就是一群创客聚集地,直白说,这群人是遗珠,就是被人没看上的,赵明阳二次筛选一下,因为只要是好的,压根轮不到赵明阳了,早就被人盯上了,而如果互相竞争一个创客,那么这类投资不划算,创客就会提升筹码了。
赵明阳一听,这说的确实有点道理,不过这个道理赵明阳也懂啊,因为除了帝都中关村外,国内就没有一个成了气候的这类地方,要好做早就有人做了,但赵明阳还是觉得蔡启民说的这个还是有价值的。
因为别人不知道未来做什么能赚钱,什么项目能赚钱,赵明阳知道啊,他只要把一个行业集中在一起就行了,不要其他行业,只守着一个行业,比如短视频这个领域,比如生物医学这个领域。
他还是决定这么做,先找个地方,可这附近的房价太高了啊,租金也太高了,一个写字楼一个楼层动不动就几百万租金,确实太贵了。
赵明阳想找的还不是写字楼,而是想要弄个打卡地,最好四五层独栋商业房。
这类的就是复式楼层门面房,租金都不便宜,一般都是一些酒吧或者大型餐饮店还有奢侈品会租下来。
租金不会低于千万的,平方和地段在那了。
不过赵明阳还得去找这类的,找一个旗舰店,并且要高价买下,因为这里以后就是一个象征。赵明阳知道未来趋势,一定可以从这群创客中发现宝藏,成功一两个,这里就会聚集更多的创客过来。
想到就去做,赵明阳在这附近搜索一番,首先符合这类的地方还真不少,但都是在营业中和出租的,基本没找到要出售的,主要都知道这就是个下蛋母鸡不愁租,这时期确实房子不愁租,而申城和帝都这类城市市中心的房子也确实不愁租,只要经济流通,这里就有商业价值。
唯一符合条件的是一处商场,还是建造于上世纪七十年代的,这商场有弊端,没地下车库,而且只有四层,四层楼还没观光电推,全部是老式一节一节的那种扶手电梯。
这里还有个弊端,就是承重柱太多了,到处都是承重柱,还有外墙也显得很老旧了。
这栋商场闲置了六年了,有个很大的BUG,当时开发的时候为了快速卖出去回笼资金,商场选择了区域出售,就是按面积出售卖出去,结果买家们成了集体房东了,刚开始商场是卖给购买者,然后在租,这样其实能让购买者有个保障,开发商也节省成本。
后来租金上涨,开发商又想到一个方法,那就是购买者和商场合作做生意,商场收益的百分之三十可以分给这些购买者,也就是房东。
就在这个店暴雷了,开发商把客户办卡的钱全部拐走了,商场也不管了,客户来闹事,商场的所有房东也亏了房租。
之后这商场就没人愿意租了,大品牌更想整租下来不受干扰,短期内不张祖,更多的企业干脆自己建造商场自己用,不租了。
不租了也麻烦,这里空太久了,很多设施老旧需要更换,可谁家掏钱?集体掏钱有人不愿意,而且这租金也没说好,各家都不想降租。
久而久之这里就彻底空了,没人愿意租,有人说这里风水不好了,购买者急了,亏了六年没租金,到处找人买,没人想接盘,价格高买来还得重新翻修,翻修费用很高,主要停车位少,承重柱太多了,已经不适合现在的商场使用,大概率要推倒重建,这就更不划算了。
赵明阳觉得他现在要买下这里也很难,因为只要有人买一定会有人闹事不想买,就是想抬高价格。
怎么让他们无法抬高价格且想急着出手呢?赵明阳看了看商场,嘴角露出不厚道的笑容了,他有了计划。
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创始人团队分为两种,一种是一直跟带头大哥干到底,一种是赚到钱就大家各自分开了,因为一个企业只允许一个掌舵人,多了就会出现意见分歧和内部拉帮结派。
聪明的人都会选择在出现分歧钱拿一笔钱离开,大家没必要在一起勾心斗角了,就像某东方的创始人团队那样,企业做大做强一定不可能有多个声音出现了,这势必会造成企业内部拉帮结派了。
不利于企业的发展,也不利于大家的友情。
赵明阳知道方程在一个时间点就会退了,而退了之后的方程才是赵明阳想要的,跟他合作和给他投资,他是有着丰富的创业经验和管理经验的。
再直白说一下,如果你个人能力过强,功高盖主的话,那么掌舵人也会想方设法让你离开的,深怕被夺权。
体面的就像某东方创始人团队,大家留个美好,退出管理层,保留股份,就吃分红,其余的不干涉,不体面的就像十八罗汉团队中,最终有人被不体面的请走了。
方程是个体面的人,所以赵明阳知道他最多在干个一两年就会离开,或许会保留股份吃分红,或者直接出售股份彻底离开。
这时候赵明阳要给方程一个有用,有价值的存在,日后赵明阳要和他合作,他也不会轻易拒绝赵明阳的,越聪明的人越是追求高效率,赵明阳和方程两人都在试探对方,能否达到高效率的合作,如果可以,互相都知道是一路人,可以合作的一路人,一样效率高的聪明人。
赵明阳起身拉开方程办公室的窗帘,然后看向下面的万家灯火说道:“未来几年不止外卖这个行业用工难,是各行业可能都存在用工难。
这些年经济好,而且新的打工一代人基本都是九零后和零零后了,这是大势所趋,这群人首先经济条件和以前几代人不一样,说白了,一个百分比中生活所迫到吃不起饭的少了,只有饿着肚子的人才知道体面的活着是给衣食无忧的人的,饿急了就不会在乎脸面啥了,不吃饭就会死啊。
可现在这群人又不是过去那些人为了口饭什么都愿意做,过去的人不要脸面吗?当然要,这么说吧,以前只不过大家都差不多,也没人在乎这个,但是现在互联网这么发达,信息渠道传播那么快,加上营销号各种运营宣传。
不知道的还以为人均月入五十万了,人均都是豪车豪宅了,越来越多的年轻人不想过苦日子了,本来也没人想过苦日子,所以能舒服一点就舒服一点,像一些付出体力劳动的工种势必会缺少人去做的,这就和发达国家一样,蓝领的工资往往很高,因为服务型行业的人越来越紧缺了,我们也即将要经历着。
现在大部分年轻人更怕被人看不起之类的,有色眼镜不摘除,一些基层服务业肯定难招工,比如现在农民工就少了很多,为啥少?大部分农村孩子其实不想听到农民工这三个字,为啥要加个农民在前面,建筑工不好吗?
就比如普通老百姓,老百姓就老百姓,加一个普通干嘛?
一些行业的名称,往往很可能阻碍一个行业,最好别轻易取外号。
还有工厂的车间女工,原本多好听的车间女工啊,但现在被叫厂妹,多少人还愿意去?主要还是累,大家都不想吃什么的苦了,不如做做微商拍拍美照不赚钱但可以被人叫仙女和富婆啊。
外卖员,快递员,现在之所以招工难,因为没找到一个招工的方向。
你看出租车司机换个名字叫啥了?的哥的姐,这是服务行业吗?是的啊,但是称呼一边,每个人接受度不一样,很多年轻人宁愿去跑出租也不会去送外卖送快递的,
加上很多影视剧和媒体的渲染,的哥可能以前是大哥,的姐也可能是拆迁无所事事去开出租开公交这类的。
心里接受程度不一样,如果你想做到招工容易,就要改变宣传方向让人主动进来做。
而不是自己去招工,微商为什么能快速占据市场,因为很多人主动想做,想过上人上人的好日子,想被人羡慕被人夸赞被人点赞,虽然他们知道这些都是p图的,都是摆拍的,但可以满足人的虚荣心啊,抓住人的心里去招工。”
方程听后来了兴趣,去酒柜开了一瓶82年的拉菲,又让人送来了一些下酒菜,他要和赵明阳长谈。
“学长也爱喝拉菲?”赵明阳问道。
“那倒不是,我不懂酒,喝酒也少,白酒我就买茅台,其他的不懂,但茅台年份和种类太多我也不知道哪个最好,害怕招待客人让人不开心,但我就经常听人提及82年拉菲。
在一个朋友那里买了十几瓶放家里和公司,遇到贵宾就拿出来招待下,你懂这个吗?”
赵明阳笑道:“我和你差不多水准,也不太了解酒,可这不耽误我有个酒庄,里面有不少好酒,我回头让人给你做个定制酒,你以后就说这是你私人订制的酒,一定比这82年拉菲有牌面。”
“那说好了,我等你的好酒,说回正事,说说这个招工,我对这方面不是很了解,你就当传授点经验给我,不过我这不是白学的啊,好酒好菜给你准备了,以后常来常往,下次我组个局,把蔡学长叫上一起吃个饭,在喊上其他学长们聚一聚,给你介绍下。
你现在在复大任教对吧,我想给咱们学校捐点款项,回去你把我问问要什么手续。”方程说道。
“行,回头我帮你问问。”其实方程就是送个人情给赵明阳,以赵明阳名义拉到赞助的,要不然直接和蔡启民说就行了,这就是大花轿子人抬人,互帮互助。
“这招工难啊,无非是现在大家觉得送外卖社会地位不高,而且没那么体面,但如果你把思路换一下呢?
我们可以先做几个推广,比如研究生送外卖,这就瞬间提升了外卖员的学历认知,不是送外卖的就没高学历,高学历也送啊,如果真有人查,咱们就说人家是过渡的,不差就不解释。
而且就团美的直签员工,不管博士还是研究生,都让去基层跑几次外卖,这也是送餐,文字游戏罢了,也没造假。
其次还有就是找个富二代,开个超跑去送餐,这就丰富了外卖员这个行业内的人群复杂性,有高学历的有富二代,然后再弄几个场景,比如送餐到KTV里被顾客要求唱一首,直接找个专业音乐学院的去穿外卖服唱歌,或者跳舞。
这就增加了外卖行业的才艺性质,最终是把这个行业先变成一种流行,一种娱乐性,一种大部分人想去尝试的行业,不会觉得做这个行业有什么面子问题,不管他们干一天也好,干一月也好,都是劳动力啊。
反正又不是直签,可以做成合作性的商业模式,大家是合作关系,规避风险就是你出事和我无关,你没出事就得帮我打工。”
方程喝了口酒说道:“你说的这个我们其实想过,我说的是合作模式,有法律团队帮我们拟定了稿子,但是服务行业总归是会出现差错,这人数上来了也麻烦,基数大了,出错率就铁定多。”
“这个好解决,现成的模式,只要复制一些营销方案就行,等到人多了,开始用道德来制约投诉率和满意度,减免矛盾,就突出外卖员的不容易,多么可怜和艰苦,让人不敢去喷,你看是不是很多行业,都这个模式,借鉴一下就行了。”赵明阳说道,
方程沉默了,他知道人活着都特么不容易,但这么做确实有效。
因为道德这个东西太可怕了,如果你不同情你就是坏人的标签形成了,那么没人敢去指责了,这对于企业管理真的是好处多多。
“我大概明白你的意思了,虽然我不认同这么做,但这确实是可以减少企业风险的方法。”方程说道。
“这是你们团美的事,我只是给点建议,”赵明阳吃饱喝足离开了,商人吗,一切都是向钱看,方程不认同但会去做,这不矛盾。
赚钱吗,要学会换位思考,比如一个企业家说他从来不开除员工,他说的是对的吗?当然是对的,是真实的,只不过他没说不允许其他高管开除员工啊,他不开除是真的,但企业HR开除员工也是真的,看你怎么说怎么理解了。
方程不认同这个理念不碍事,但团美有人认同就行了,也不耽误他赚钱。
赵明阳离开后,方程坐在那里在想一件事,就是赵明阳临走前留下的一段话:“师兄,你如果哪天想单干,第一个要想到我,我可以给你无条件支持。”
看来赵明阳是看出他的心思了,方程在想是否加快离开的速度,他现在手上有个项目,不知道能否和赵明阳合作,但这段话就是挥之不去了,他只要单干就可能会想到赵明阳。
赵明阳这就是开个空头支票,方程现在缺钱吗?压根不缺,有关系吗?有,所以赵明阳的所谓无条件支持无非是给对方一个好的印象。
·······
第二天,赵明阳就去学校教学了,他现在知道一点,利用老师这个身份能和很多人快速攀关系,企事业这一块不用说了,没学历是不行的,而近代的商业中,新崛起的企业家基本都是名校生了,想找个不是名校生的都难。
这里的主要原因是他们的第一笔投资人都是学长,比如雷布斯,大强子,老俞等等,他们都有投资公司,而他们投资的首先都是他们的学弟学妹们,普通人现在创业太难了,因为大部分的行业都被独角兽公司分食了。
而名校生说白了,综合能力是非常强的外,他们很多人的背景也不简单,这群人大多校内就组团创业,而这些投资公司在他们在校期间就给了投资,就是试水,一个不成就一百个,成了一个就赚回来了,这其实也是一种投资垄断。
都是被这群以学长身份的投资者垄断了,而和这群人接触后,赵明阳清楚的认识到了,这群人会先从老乡关系开始聊攀关系,但老乡这个太难了,一个地区可能就出他们一个人,其次是共同好友,但如果有共同好友他们早就认识了。
可从上学聊就好聊了,你是哪个学校的?我有个老乡我有个朋友我有个合作伙伴等等和你是校友,总能快速攀上关系找到共同话题。
之后再从老师聊,这就容易聊了,而现在这批企业家大多出自国内的C9院校,其实一点也不大,这个圈子就小了。
赵明阳现在上课有经验了,知道怎么快速和同学们建立互动和提高教学质量,他在复大和申戏两边跑。
和蔡启民聊了聊方程准备捐款的事,又聊了聊赵明阳想要在校成立一个投资基金,用于学生创业和做科研用。
蔡启民知道赵明阳什么意思,但这事就很难办,因为复大不缺优秀校友了,太多了,各家的目的大家也都知道,赵明阳想做很难。
但是蔡启民给赵明阳想了另一条路,不要以这个形式做,而是在学校附近弄个店铺或者写字楼,然后做一个硅谷出来,不止有复大的,还有其他学校的过去。
租办公位给他们免费用两三年,在这个区域内弄个创业扶持,前提是这个办公位不是白给用的,要审核,提供一些材料,比如创业内容和方向等,只支持实打实研究项目的人。
选址后的地方就叫梦之初,也可以叫创客之家,这里明确就是一群创客聚集地,直白说,这群人是遗珠,就是被人没看上的,赵明阳二次筛选一下,因为只要是好的,压根轮不到赵明阳了,早就被人盯上了,而如果互相竞争一个创客,那么这类投资不划算,创客就会提升筹码了。
赵明阳一听,这说的确实有点道理,不过这个道理赵明阳也懂啊,因为除了帝都中关村外,国内就没有一个成了气候的这类地方,要好做早就有人做了,但赵明阳还是觉得蔡启民说的这个还是有价值的。
因为别人不知道未来做什么能赚钱,什么项目能赚钱,赵明阳知道啊,他只要把一个行业集中在一起就行了,不要其他行业,只守着一个行业,比如短视频这个领域,比如生物医学这个领域。
他还是决定这么做,先找个地方,可这附近的房价太高了啊,租金也太高了,一个写字楼一个楼层动不动就几百万租金,确实太贵了。
赵明阳想找的还不是写字楼,而是想要弄个打卡地,最好四五层独栋商业房。
这类的就是复式楼层门面房,租金都不便宜,一般都是一些酒吧或者大型餐饮店还有奢侈品会租下来。
租金不会低于千万的,平方和地段在那了。
不过赵明阳还得去找这类的,找一个旗舰店,并且要高价买下,因为这里以后就是一个象征。赵明阳知道未来趋势,一定可以从这群创客中发现宝藏,成功一两个,这里就会聚集更多的创客过来。
想到就去做,赵明阳在这附近搜索一番,首先符合这类的地方还真不少,但都是在营业中和出租的,基本没找到要出售的,主要都知道这就是个下蛋母鸡不愁租,这时期确实房子不愁租,而申城和帝都这类城市市中心的房子也确实不愁租,只要经济流通,这里就有商业价值。
唯一符合条件的是一处商场,还是建造于上世纪七十年代的,这商场有弊端,没地下车库,而且只有四层,四层楼还没观光电推,全部是老式一节一节的那种扶手电梯。
这里还有个弊端,就是承重柱太多了,到处都是承重柱,还有外墙也显得很老旧了。
这栋商场闲置了六年了,有个很大的BUG,当时开发的时候为了快速卖出去回笼资金,商场选择了区域出售,就是按面积出售卖出去,结果买家们成了集体房东了,刚开始商场是卖给购买者,然后在租,这样其实能让购买者有个保障,开发商也节省成本。
后来租金上涨,开发商又想到一个方法,那就是购买者和商场合作做生意,商场收益的百分之三十可以分给这些购买者,也就是房东。
就在这个店暴雷了,开发商把客户办卡的钱全部拐走了,商场也不管了,客户来闹事,商场的所有房东也亏了房租。
之后这商场就没人愿意租了,大品牌更想整租下来不受干扰,短期内不张祖,更多的企业干脆自己建造商场自己用,不租了。
不租了也麻烦,这里空太久了,很多设施老旧需要更换,可谁家掏钱?集体掏钱有人不愿意,而且这租金也没说好,各家都不想降租。
久而久之这里就彻底空了,没人愿意租,有人说这里风水不好了,购买者急了,亏了六年没租金,到处找人买,没人想接盘,价格高买来还得重新翻修,翻修费用很高,主要停车位少,承重柱太多了,已经不适合现在的商场使用,大概率要推倒重建,这就更不划算了。
赵明阳觉得他现在要买下这里也很难,因为只要有人买一定会有人闹事不想买,就是想抬高价格。
怎么让他们无法抬高价格且想急着出手呢?赵明阳看了看商场,嘴角露出不厚道的笑容了,他有了计划。
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